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另外，持有的房地產出售時，在過戶前要依法申報交易稅－土地嘉義貸款增值稅，主要係依據政府於每年一月一日公告的「公告現值」，由土地所有權人依法申報「土地移轉現值」，就土地漲價總數額依法申報，所體現的是國父孫中山先生「平均地權」中「漲價歸公」的原則，現階段如要調整此一方向，將會面臨釋憲的超高難度。
依房仲業者實際以文林苑都更四十坪的老屋案例，都更前每年房屋稅只要繳一千多元，都更後雖享有減半優惠，但每年還是要繳二萬五千多元，一般民眾勞工貸款條件咸認，新政策誘因還是不足，很難提高參與意願！
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以附表一的各項用地稅率調整表來看，顯然的起算時點將是重點。至於前不久主管機關宣導所謂平均上漲區區數百元的地價稅，可能是把阿里山和信義計劃區的地價加總平均所致。此外，亦有不少官方數據僅論及優惠稅率的自用住宅用地平均上漲金額，一語帶過，否則怎會與一般民眾所接到的稅單數據差距那麼大。
第三，信用貸款率利試算表代書借款陷阱財政部表示都更戶房屋稅減半兩年可以延長到四年，內政部則謂只要不轉售即可以永久減半；到底是內政部說了算還是財政部說了算？財政部的答案是：一、尚未定案。二、內政部還沒提出草案。三、須與地方政府溝通。四、若稅收不增不減，財政部會接受，地方政府也會接受等等。如依上述說法，代書貸款安全嗎財政部的立場是不能減稅，因此，如以今年大幅調高的房屋稅和地價稅作基準，不知還有多少人有意願參與都更？
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第六則是公告地價，請參考附表二，依內政部債務協商銀行工會公司如何跟銀行借錢之統計資料，目前全國平均僅一般正常交易價格20.5％；最近主管機關一再宣稱擬將公告地價逐年調整至接近市價，這也難怪一般民眾對於政策之不可預測性充滿疑慮，主要原因在於其間還有四倍的調漲空間。
尤有甚者，光是一個看似簡單的都更稅制修訂，相關單位居然討論好幾個月還停留在各說各話，因此，說清楚講明白，似乎還是官員不斷拋貸款買車出問題，一般民眾依舊有聽沒有懂。
最近內政部研議調整房屋標準單價從三年評定一次改為兩年一次，以及「精實地價查估方案」，對於持有房產或可能參與都更者，這十大焦點議題是否都已清楚了解，信用貸款比較勢必成為都更成敗的核心關鍵。
而第九項，對於價與稅的連結議題，尤其長年存在的所謂「一地五價」，亦即「公告地價、申報地價、公告現值、申報土地移轉現值及市價」，就一般民眾連課什麼稅，用什麼價都還搞不清楚，必然對於「萬萬稅」的疑慮難以釋懷。
教授對房產各項複雜稅制有深入研究，請問此一策略是否對都更青年安心成家方案 2017有幫助？抑或僅止於﹁隔靴搔癢﹂？
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第八項，在「台灣萬萬稅」前提下，地方稅和國稅的整合也是一大難題，導致地方政府抑或中央政府在調漲稅率或稅基時，很容易造成加乘的負面效應。
因此，是否可以將房屋稅與地價稅合併為「房產稅」或「不動產稅」，每每成為稅制檢討的議勞工紓困貸款查詢題。
小額借款利率比較首先，對於政府積極提振經濟，明確選擇都市更新作為政策主軸，深表贊同。惟都更議題並不單單僅是房屋稅和簡單容積獎勵，便可以輕易克服其間錯綜複雜的實務障礙，是以，本期擬針對房產相關稅負提出十大問題，俾供職業軍人信貸政策擬定之參考。
最後則是房屋稅與地價稅皆已計入「路段率」議題，按現行台北市高級住宅稅基調整後的房屋稅計算公式為【標準單價×(1+路段率±其他各項加減率)×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率】，很明顯的「路段率」重複出現兩次，導致各界抗議聲不斷。
第四是起算時點，台北市政府從103年七月一日起以「一刀切」方式大幅調高房屋稅，導致僅一天之隔新舊制稅負差距就以倍數計，終致一般民眾怨聲四起。最近北市府擬大幅提高適用舊制之房屋稅，大家都還在等待最後結果如何。目前主管機關高舉居住正義大旗，卻又擬訂回溯機制，終究還是掩飾不了加稅意圖！
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第五則是評定現值、公告現值的後續調整空間。其中，如房屋稅的考量核心指標為標準單價，而依房屋稅條例第十、十一條規定，主管稽徵機關應依據不動產評價委青年首購貸款 2017員會評定之「房屋標準價格」，核計房屋評定現值(簡稱房屋現值)，其中，「工程造價」係屬「房屋標準價格」的一環，如依目前據以核計現值之數字仍僅為實際市價的一半而言，未來仍會有五○％的調漲空間；此外，近年公告現值的調整亦是逐年持續上揚，並將朝接近市價方向調整。
文／莊孟翰
其一，都市更新並不是簡單的數學公式所可概括，但卻是最容易引起注意的政治議題，每一個上台前的政治人物，均曾對信貸條件此一議題提出興革策略，如馬前總統的合宜住宅和青年住宅、柯市長的「八年五萬戶社會住宅」與蔡總汽車融資貸款統的「八年二十萬戶社會住宅」，其中牽涉範圍包括都市計畫、土地使用分區、總體經濟、產業經濟、市場景氣、資金融通、個案差異性以及各項房產相關複雜稅制等，如單純以簡單容積獎勵公式和房屋稅新車全額貸條件減徵便想讓都更順利推動，恐仍難窺全貌，更遑論畢其功於一役。
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為了呼應蔡總統都更救經濟，並加速推動都市更新，針對大幅調漲的房屋稅和地價稅，內政部祭出大絕招！在行政院長林全裁示下，擬將都更建案的房屋稅二年減半的個人信貸試算優惠延長，只要都更後房屋沒有轉手，每年都可享有減半優惠。
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高雄借錢週轉再則，光是以都更戶必問的三大問題，一坪換幾坪？分屋比率是多少？完工以後要繳多少增額貸款稅？縱然整合都更的人可以回答前兩題，卻回答不了第三題，從而完工後的地價稅多少、房屋稅多少，便成了參不參加都更的一大關鍵。
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第七項，非自用地價稅的課徵極為重要，卻為主管機關所忽視；由於主其事者的目光均聚焦個人信用貸款比較政府結婚貸款於稅率僅0.2％的自用住宅用地稅率，惟對於全國的企業乃至於BOT或地上權的非自用所負擔的成本卻大幅提高，對於實質為台灣開創經濟發展、就業與稅收的企業而言，未來受到的衝擊勢必持續上升，此就當前政府積極推動台商回流政策而言，必然又是另一大衝擊。
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